| CONSTRUCCIONES CON EFICIENCIA ENERGÉTICA Y SUSTENTABILIDAD |
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En una concurrida charla organizada por el Comité de Gestión Inmobiliaria del Colegio de Arquitectos de Chile, el arquitecto Norman Goijberg R., Presidente del Consejo Chileno de Construcción Sustentable, expuso los beneficios que trae para la gestión inmobiliaria el construir en forma sustentable y eficiente energéticamente, precisando que resulta ser un excelente negocio. Si bien hay una percepción general, tanto de los arquitectos como de los compradores, de que es más costoso y menos conveniente, el experto aclara que las construcciones sustentables y eficientes energéticamente tienen una mejor rentabilidad constituyéndose en proyectos con mayor venta, mejor precio, menor gasto mensual y menor riesgo financiero, contribuyendo a la par a mejorar la imagen de la empresa frente a la sociedad. Sin embargo, a pesar de todos estos aspectos positivos, en Chile todavía el concepto de sustentabilidad no se ha instalado fuertemente, estando a mucha distancia de los países desarrollados, donde es obligatorio construir en forma eficiente. Goijberg señala que en nuestro país aún falta mucha información respecto al tema, necesitándose, por sobre todo, un cambio total de actitud en la sociedad chilena de comprender la importancia de construir en forma sustentable, cuidando nuestros recursos y el medio ambiente. Precisa que el consumo energético y las emisiones de los edificios son mucho mayores en la operación que en la construcción, por lo que los arquitectos tienen hoy una responsabilidad muy importante respecto a los edificios que realicen. Advierte que se pronostica que la disponibilidad de combustibles fósiles llegará a su punto más alto el próximo año 2010, y de ahí para adelante comenzará a disminuir, por lo que es vital ahora construir en forma eficiente energéticamente. Para que la construcción sustentable sea una realidad, Goijberg propone el Proceso Integrado de Diseño, que consiste en la integración de todas las etapas del proceso de construcción, de manera que todos los profesionales involucrados trabajen en forma paralela y conjuntamente desde el principio, posibilitando, así, tomar en todo momento decisiones más optimizadas, más informadas y con mejor rendimiento. Dentro de este proceso integrado, Goijberg da cuenta de algunas estrategias de diseño utilizadas para lograr proyectos inmobiliarios de bajo consumo energético, como la eficiencia volumétrica, el diseño solar pasivo, el diseño de la envolvente térmica de alta eficiencia, alternativas de sistemas de climatización de alta eficiencia, junto a la evaluación y certificación. En este sentido, es vital tener en cuenta que la intervención temprana, incorporando los aspectos ambientales en las etapas iniciales de diseño del proyecto – incluso desde la selección del terreno – conlleva un menor costo y un mejor rendimiento, obteniéndose estas significativas bajas de costos tanto en la construcción como en calefacción para los usuarios. Los beneficios financieros incluyen ahorros predecibles de energía y agua, y otros menos tangibles como productividad y salud. Aclara que, según estudios realizados, al contar con una mejor calidad de ambiente interior en edificios de oficinas (calefacción a óptima temperatura y luz natural controlable), se produce un aumento en la productividad, lo que permite recuperar en poco tiempo los costos de la inversión inicial. Incluso, se puede obtener que el total de los beneficios financieros de una construcción sustentable sea hasta más de diez veces la inversión inicial.
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